Cómo vender tu inmueble en Venezuela a pesar de la crisis... INFO:

El sector inmobiliario venezolano se ha vuelto cada vez más complejo debido a la creación de nuevas normas, leyes, reglamentos y resoluciones gubernamentales que afectan los intercambios y negociaciones. Por ejemplo, sólo en el área de los arrendamientos existen tres normativas: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999), Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, sin contar otras resoluciones y providencias.

¿Qué se debe hacer en esta situación? Estudiar el marco jurídico a fondo. Un corredor inmobiliario nunca puede ni debe sustituir a un abogado a la hora de redactar contratos de compraventa, documentos de sucesiones, traspasos, alquiler, condominio, entre otros, pero sí es necesario que tenga un amplio conocimiento de los aspectos jurídicos que afectan su trabajo. Esta recomendación de estudio también es válida para los clientes, pues de esa manera tienen más herramientas a su alcance a la hora de negociar sus inmuebles.

En la Cámara Inmobiliaria Metropolitana hemos preparado la siguiente lista que incluye algunos de los textos jurídicos más importantes.

1.      Código Civil: Ley que regula todos las figuras de carácter civil: contratos, cuasicontratos, derechos, principios generales de obligaciones y contratos, filiación, matrimonio, sucesiones.

2.      Código de Comercio: Es la ley que rige todas las operaciones de las empresas y comerciantes.

3.      Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de oficinas.

4.      Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011): Esta ley controla todos los alquileres residenciales en el país. La ley todavía es objeto de debate sobre su efectividad y los voceros de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han propuesto su reforma.

5.      Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas: Este decreto del fallecido presidente Chávez prohíbe el desalojo de inquilinos o adquirientes de viviendas principales a menos que se les consiga un refugio donde vivir.

6.      Ley de Regulación de Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta es la nueva ley que rige todos los alquileres comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley fue producto del trabajo conjunto de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat.

7.      Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y contempla todo lo relacionado con este régimen.

8.      Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas dirigidas a regular, controlar y sancionar las construcción, preventa, venta y permisología y protocolización de viviendas. Es altamente punitiva y modifica todo el ámbito legal en cuanto a régimen urbanístico, garantías, y otros.

9.      Ley Orgánica de Ordenación Urbanística: Este ley "tiene por objeto la ordenación del desarrollo urbanístico en todo el territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados". Sobre todo interesa a los promotores inmobiliarios conocer cómo se generan los Planes de Desarrollo Urbano Local.

Es necesario reiterar que las enumeradas anteriormente no son todas las leyes que afectan al sector inmobiliario pero sí las más importantes.

Si después de conocer las leyes se necesita una asistencia más amplia, recomendamos acudir a nuestro servicio de asesoría legal.

Créditos: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 9 de septiembre de 2014.

Consejos para quitar los adornos de Navidad

Las fiestas ya están llegando a su fin, así que hay que hacerse a la idea de que muy pronto tendremos que quitar toda la decoración navideña, una tarea que puede resultar bastante tediosa si no nos lo montamos bien. Eso sí, no te estreses pensando en que tienes que quitar la decoración justo la misma noche de Reyes, ya que hay muchas personas que dicen que no es hasta una semana después cuando finaliza el tiempo litúrgico. Es más, algunos creen que el Belén debe permanecer en el hogar hasta el 2 de febrero, día de la Candelaria.

Independientemente de cuando decidas quitar la decoración de Navidad, seguro que te son la mar de útiles los consejos que vamos a darte a continuación para guardar todos los adornos. ¿Te apetece acompañarnos? ¡Te aseguro que nuestros siguientes tips te serán de gran ayuda!

Pasos previos

Antes de ponerte manos a la obra con esta tediosa tarea deberás tener bien claro qué es lo que vas a necesitar para guardar tus adornos. Podrás optar por cajas de cartón, contenedores de plástico o bolsas de plástico. Además, te recomendamos que te hagas con bolitas de sílice, plástico de burbujas y stickers. ¡Más adelante sabrás para que son necesarios! Por supuesto, deberás concienciarte de que puede tratarse de una tarea tediosa y tomártelo con paciencia para que no se rompa nada. Eso sí, te recomendamos comenzar por el árbol de Navidad, que es lo más pesado.

A limpiar

Si quieres que el próximo año tus adornos estén en buenas condiciones deberás tener mucho cuidado a la hora de guardarlos. Así, lo primero que te recomendamos es que limpies bien todos los objetos decorativos antes de meterlos en su lugar de almacenaje. Por supuesto, si se trata de adornos viejos o en mal estado lo mejor es que te deshagas de ellos, ya que lo único que van a hacer es ocupar un espacio que te puede ser muy útil. En el caso de las luces, lo mejor es que las pruebes antes de guardarlas. En cuanto al árbol, deberás quitarle todos los adornos y pasarle un paño húmedo. Después, lo mejor es que lo guardes en una bolsa de plástico para evitar que acumule polvo.

En perfectas condiciones

Más allá de guardar los adornos bien limpios, te aconsejamos que envuelvas las figuras más frágiles de forma individual. El plástico de burbujas te resultará muy práctico para que los adornos no se rompan. Por otro lado, es importante proteger la decoración de la humedad. Para ello, te recomendamos que coloques en las cajas bolsitas de gel de sílice y que las guardes en lugares frescos. Por supuesto, tendrás que apilar las cajas de manera que las más pequeñas se encuentren encima. Además, un buen truco es colocar una etiqueta en cada una de las cajas para que el año que viene sepas exactamente qué hay en cada una.

Deberás tener especial cuidado con las luces de la Navidad. Lo ideal es que las enrolles en un tubo de cartón para que no se enreden. Y en cuanto a las coronas, deberás tener cuidado de no aplastarlas.

Reinventa la decoración de tu hogar

Por último, queremos proponerte algo muy interesante: aprovechar el hueco que ha quedado tras retirar el árbol de Navidad para crear una nueva zona como, por ejemplo, un rincón de lectura o una zona para que los niños jueguen. De esta manera, tu casa parecerá distinta a la que era antes de comenzar la Navidad.

¡Beneficios de dormir desnudo!

Mayor salud vaginal

Jennifer Landa, MD, autora de La Solución de deseo sexual de la Mujer, afirma que por la condición húmeda que presenta la vagina de la mujer es propensa a contraer hongos y gérmenes, por lo que es bueno cada cierto tiempo dormir sin ropa interior para que esta zona del cuerpo respire.

CROVAT

Mejor fresco que caliente

Lisa Shives, perteneciente al directorio de la Fundación Nacional del Sueño, asegura que cuando dormimos la temperatura corporal se ve reducida significativamente y que el hecho de no tener ropa durante las horas de sueño hará que podamos descansar profundamente; para ello, lo mejor es prescindir de ropa y de mantas abrigadas.

La melatonina y la hormona de la juventud

Natasha Turner, autora de La Dieta Hormona dice que cuando nuestro cuerpo está caliente debido a la ropa que utilizamos para dormir, interfiere con la liberación de la hormona natural del sueño, encargada de equilibrarlo: “la melatonina”. Pero no solo eso, sino que también lo hace con la hormona que regenera la piel y nos aporta una imagen más joven y un cabello sano; para obtener los beneficios, la temperatura del cuerpo debe ser más fría durante las horas de sueño.

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Baja los niveles de cortisol

La temida hormona cortisol –que se activa cuando nos estresamos– se ve reducida cuando la temperatura corporal es baja mientras dormimos, con lo cual al despertarnos tendremos menos hambre.

¡Eleva tu autoestima durmiendo desnudo!

Mayor auto-confianza

Parece ser que, el dormir desnudo favorece a las personas inseguras, gracias a que produce mayor sensación de frescura y suavidad, proporcionando un efecto sugerente y seductor que contribuye a incrementar los niveles de confianza, sobre todo si se duerme acompañado.

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Empieza YA a decorar con el color de 2015

Se llama Marsala y fue anunciado por la casa internacional Pantone como la tonalidad que dominará la decoración, la moda y el diseño industrial en el nuevo año 2015. Acá algunos consejos para combinarlo en los espacios y dejarse llevar con estilo por la nueva tendencia visual del vino tinto.

A la vista luce como una suerte de vino tinto mezclado con un toque marrón y fue seleccionado por el Instituto Pantone (la referencia mundial en el tema del color) como el color que mandará en el  diseño y la industria durante 2015.

En otras palabras, en los próximos meses las pasarelas y las estanterías se llenarán de prendas, accesorios de moda, muebles y objetos decorativos bañados con este color que sus impulsores han denominado "Marsala 18-1438", título que hace honores a su similitud visual con el vino siciliano del mismo nombre.

Calificado por los representantes de Pantone como "cálido", "robusto", "sólido" y " fácilmente combinable", el Marsala es considerado por sus impulsores como "una voz cordial y elegante que puede ser traducida fácilmente en objetos de moda, cosmética, diseño industrial, muebles para el hogar y diseño interior", tal y como lo señaló la directora ejecutiva de la firma, Leatrice Eiseman, según se lee en la página oficial, www.pantone-espana.com, website en el que también se menciona como ventaja su carácter unisex, lo que aumenta su versatilidad.

Pero cómo combinarlo. La diseñadora venezolana Zuleyma Egaña ofrece algunos tips.

"Se trata de un color que  va a la perfección con los azules profundos y mostazas tostados. Va muy bien con cualquier versión de la madera, aunque se ganará algo más si se trata del color wengue. El blanco le da mucho realce y al unirlo con objetos y accesorios en dos o tres tonos más claros y contrastantes se generará un efecto armónico aún mayor en la decoración  Eso sí, trate de evitar la mezcla con los tonos pastel bebé, es decir, los rosados o los azules celestes".

La experta señala además que el marsala es un color ideal para espacios caseros por sus efectos psicológicos: "a diferencia del tono de 2014 (el Orquídea radiante), el Marsala evoca el calor de hogar, invita a quedarse, no altera los nervios y llama a compartir, por lo que es muy aconsejable tenerlo en las áreas sociales e íntimas de casa. El vino tinto es como un abrazo visual lleno de mucha sobriedad".

A la hora de incorporarlo en casa, el gusto personal es el límite, pero aquí tiene algunos tips que podrían serle útiles:

"Puede usarse en el área del  comedor como parte de los cojines de las sillas, en un jarrón, en la vajilla o incluso en el mantel de la mesa –señala Egaña. También va muy bien en la pared de la sala, de un pasillo o de una terraza . Si del dormitorio se trata, no tema agregarlo en un edredón, en las fundas de la almohada o en la sábana de la cama, porque combinado con un tono neutro que llame al equilibrio no le dejará mal parado y su efecto seguirá siendo reconfortante. Lo importante es  no excederse. Recuerde que al ser un tono que no refleja la luz  puede hacer más pequeño un espacio u oscurecerlo ".

Por esta razón, la diseñadora no es de la idea de agregarlo en el baño  y, si de la cocina se trata, pide ser comedidos: "no lo incorporen de manera extensa en toda el área, porque en la cocina suele haber muchos elementos y el marsala podría hacer lucir todo recargado. Es suficiente con sólo algunos toques, bien sea a través de unos utensilios, unos paños, los tiradores de las gavetas o la pintura de una pared pequeña. Claro: siempre dependerá de los colores básicos que ya tenga en la cocina. Si en el lugar tiene tonos neutros no habrá problema".

La firma Pantone ofrece tres ideas adicionales en su página web, así que tome nota:

-Aplíquelo en superficies texturizadas para que el efecto visual sea aún mayor. Es opción ideal en alfombras y tapizado de muebles como sofás o poltronas.

-Combínelo con tonos neutros, con los marrones grisáceos y los grises claros. "También es altamente compatible con el ámbar, el ocre, los amarillos,  los dorados, los verdes turquesas y azulados, y el azul en su rango más intenso o vibrante".

-Si usa el marsala en superficie brillante tendrá un efecto de glamour y lujo sin mucho esfuerzo. Si quiere algo más rústico o sencillo, úselo en su versión mate.

Más allá de estos consejos y de las tendencias internacionales, no olvide una máxima que aplica no sólo para la decoración sino para todo en la vida: use el sentido común como su mejor guía y ajuste siempre todo a su gusto personal. Es usted quien habita el espacio y quien merece disfrutarlo a su manera.  

Ideas y tips para la cena de fin de año 2014...

En la temporada navideña, los precios de los alimentos e ingredientes que sirven para preparar las cenas de año nuevo, suelen elevarse considerablemente, sin embargo existen opciones para reducir los gastos, ya que algunos alimentos pueden sustituirse por otros más económicos sin alterar el sabor de los platillos.

Al igual que la cena de Navidad, en la de Año Nuevo, suelen repetirse los platillos, por lo que es recomendable ahorrar y no hacer un gasto doble. Por ello en AdmY3K te damos a conocer 10 recomendaciones para no gastar de más en sus celebraciones decembrinas.

Para evitar gastos inesperados que afecten su economía pasada la temporada de navidad, ésta es guía ayudará para que sus celebraciones sean de gozo total.

1.- Que no te ganen las fechas, anticipa y planifica con tiempo tus celebraciones, en este caso para la cena de fin de año.

2.- Como segundo paso, haz una lista de invitados para saber qué cantidades debes comprar para que no sobre ni falte comida el día de su festejo, además de que con eso evitará hacer gastos imprevistos o no contemplados, lo que podría afectar a tu bolsillo.

3.- Planea tus menús, piensa detenidamente cuáles platillos vas a preparar, esto con la finalidad de saber qué tipo de alimentos son los que comprarás.

4.- Realiza una lista de los alimentos y condimentos que necesitarás para la preparación de tus menú y vayas descartando cuáles ya tienes y cuáles no, para evitar hacer doble gasto.

5.- Adquiere alimentos congelados o lo más frescos que sea posible para que pueda conservarlos en el congelador de casa, para que te sean útiles para varias ocasiones o varios festejos.

6.-Con la lista de los productos alimenticios ya hecha, haz un presupuesto, designa cantidades monetarias a cada platillo, lo cual te ayudará a no gastar de más y a elegir tus compras por calidad y no por el precio.

7.- Es factible sustituir algunos alimentos por otros más económicos, por ejemplo, en vez de comprar pavo, compra pollo en alguna de sus variedades como ahumado, a la leña, relleno o prepáralo de alguna forma diferente y original; en vez de bacalao puede ser atún, cazón o bacalao nacional, traído de Campeche, en lugar del noruego.

8.- Acude a mercados o ferias, donde tengas la oportunidad de elegir entre una variedad de precios sobre todo en cuestión de frutas y verduras, para ello tómate el tiempo necesario para ver las diversas opciones y elegir la que más le convenga.

9.-En vez de hacer los platillos convencionales, puedes preparar tapas o bocadillos, utiliza tu imaginación y prepara bocadillos variados y con ingredientes que no sean necesariamente de temporada.

10.- En caso de que la cena se realice entre familiares o personas de confianza, pueden repartirse los platillos, los postres o las bebidas, lo cual beneficiará a la economía de todos, además de que tendrán una variedad más amplia para sus celebraciones.

¿Cómo curar la resaca en estos días de fiestas, navidad y año nuevo?

La resaca, sí, ese estado como de que todo gira (tu estómago también lo pretende y a veces lo consigue) esos ojos rojos que recuerdan películas de vampiros, esos ardores, náuseas y pesadez. O esa especie de bruma que aparece dentro de nuestra cabeza, cuando logramos calmar el dolor, es el resultado de una ingesta de alcohol superior al que nuestro organismo puede absorber, propio de noches de fiesta como la de anoche.

Todo ello es causado porque el alcohol es un vasodilatador, y nuestros vasos sanguíneos están dilatados, también es diurético lo cual estimula a los riñones a excretar más líquido del que ingiere. Como resultado, nuestras meninges se encuentran deshidratadas, igual que el resto de nuestro organismo, de ahí la sed intensa que sentimos, además por nuestra sangre circula menor cantidad de glucosa lo que provoca esas sensación de debilidad y cansancio.

Es decir; hoy casi todos estamos resacosos, porque bebimos más de la cuenta, y comimos más de lo debido.

Y hoy todos nos preguntamos ¿no existe un remedio para ésto?. La respuesta es NO.

Existen eso si, algunos trucos para mitigar los síntomas, pero la realidad es que hasta que no se elimine todo el alcohol que circula por nuestro organismo, no hay nada que hacer.

En cuanto a los trucos, allá van algunos de ellos.

- Masticar durante un rato un puñadito de granos de café lentamente, luego, cuando están bien masticados hay que tragarlos.
– Tomar una infusión de jengibre, manzanilla, perejil, menta o anís suele dar buenos resultados.
– Poner en un vaso de agua caliente una cucharada de miel y dos de vinagre de manzana, mezclar bien y beber a continuación.
– Suero depurativo, mezclar el zumo de un limón y 1 cucharadita de sal en un vaso de agua, y beberla claro,
– Beber infusiones de romero.

Pero los médicos consideran que aunque todo eso nos puede ayudar, lo mejor es:

- Beber mucha agua, al menos 2 o 3 litros para hidratar y a la vez hacer que nuestros riñones funcionen y eliminen el exceso de alcohol.

-Tomar zumos de frutas o sencillamente agua con miel, la fructuosa ayuda a metabolizar más rápido el alcohol.

-Tomar comidas suaves, caldos de verduras son lo más adecuado, ya que son antioxidantes y ayudan a deshacerse de las toxinas del alcohol. Cualquier verdura es buena, pero sobre todo el espárrago, apio, borraja, judía verde, cebolla o coliflor, por su capacidad diurética; y la alcachofa, achicoria, endibia, escarola, rábano, apio o berenjena, por su capacidad regenerativa del hígado.
Con estos caldos, además repondremos las sales y el potasio perdido.

- Vitaminas B y C, que ayudan a acelerar el metabolismo del alcohol, lo que se traduce en que es eliminado de nuestro cuerpo más rápidamente.
La vitamina B se encuentra en los cereales, las legumbres y el pescado, la C en limones, naranjas, tomates, melones y espinacas.

Y antes de terminar con estas recomendaciones, una advertencia:
No es aconsejable consumir para mitigar el dolor de cabeza, o el malestar, medicamentos a base de Acetaminofeno (paracetamol) ya que combinado con el alcohol, puede causar daños hepáticos.

Y si todo esto no funciona… a dormir y mañana será otro día ;).

En Y3K te enseñamos a ahorrar dinero en Navidad

Ahorrar dinero en Navidad es posible con los consejos y trucos que te mostramos a continuación. 

La Navidad no tiene porqué ser motivo de derroche y grandes desembolso económicos. A la hora de decorar nuestro hogar, celebrar banquetes, adquirir regalos,... siguiendo una serie de consejos podemos ahorrar dinero y a la vez, disfrutar de la navidades rodeados de nuestros seres queridos.

Regalos

En primer lugar, tenemos que fijarnos un límite de gastos, es decir, establecer un presupuesto y fijar el gasto. Antes de ir a comprar, podemos comparar los posibles regalos en Internet. También podemos hacer regalos gratuitos, como ayudar a alguien a limpiar el coche, sacar el perro a pasear o colaborar a la hora de realizar las tareas domésticas.

¿Y la idea de hacer regalos caseros? Estaríamos hablando de la posibilidad de elaborar postres como galletas, tortas o mermeladas con las que obsequiar a nuestros allegados o bien, plantar unos retoños de nuestras mejores plantas y ponerles un lazo en la maceta. Si somos un poco decoradores y creativos,  nos podemos aventurar con cualquier tarea de bricolaje o decoración.

Además, a la hora de envolver los regalos podemos utilizar papel de decoración sobrante o de color marrón, con el fin de que los niños lo puedan pintar o decorarlo con spray de pintura plateada o dorada.

Decoración

Con un poco de iniciativa y dedicación podemos decorar el árbol de Navidad con poco dinero. Una idea, en lugar de envolverlo con luces, lo decoraremos con cadenas de papel arrancadas de revistas. Otra opción es usar naranjas, que colocaremos en suspensión con una cinta después de clavar un clavo en la piel. Doblando alambre de jardinería y envolviéndolo con cinta podemos crear corazones. Para las estrellas, se pueden doblar ramas para formar dos triángulos y atarlos entre sí.

Comidas, felicitaciones y gastos

Si planificamos nuestros menús con anterioridad, podemos adelantarnos en la compra y congelar los productos necesarios a un más bajo que si los adquirimos justo antes de las fiestas. También podemos realizar nosotros mismos los dulces en vez de comprarlos: trufas de chocolate, turrones, torta borracha y otros postres tradicionales son opciones que mencionaremos.

Las tarjetas navideñas constituyen un gasto importante, con lo que las alternativas son variopintas: utilizar el dibujo de un niño o una foto familiar y añadirle un texto o enviar postales virtuales gratuitas de navidad por Internet.

En cuanto a los gastos de las cenas y comidas familiares, se pueden compartir. Por ejemplo, cada miembro de la familia puede aportar un elemento: postres, bebidas, algún plato en concreto, etc. Además, podemos organizar un sistema de regalos navideños parecido al juego del amigo invisible, fijando previamente un precio máximo y sorteando quién regala a quién.

Ocio

No es necesario realizar actividades costosas. Junto con nuestros familiares y amigos podemos cantar villancicos, jugar a juegos de mesa o compartir anécdotas. Para compensar los excesos navideños, cuando acaben las fiestas podemos realizar un picnic al aire libre llevando las sobras de las celebraciones.