"Requisitos para vender un inmueble ante el registro Inmobiliario"

"Requisitos para vender un inmueble ante el registro Inmobiliario"

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario correspondiente de acuerdo a su ubicación   el documento de venta redactado y visado por un abogado, acompañado con los siguientes recaudos:

• Copia de la Cédula de Identidad de los otorgantes:  La Cédula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen que estén todas en un mismo folio tamaño oficio) 
• Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
• Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble.  (Si la Cuenta está a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
• Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.
• Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
• Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en  el SENIAT.
• En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos de la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.
• Pago de los Derechos de Registro: Según el cálculo realizado por el Registro Inmobiliario, se cancela en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
• Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.
• En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.
• Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive Honorarios de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y Venta, corresponden al Comprador. En estos gastos se incluye la Certificación de Gravámenes

Espectacular apartamento en Sebucan: Mucho potencial, amplios espacios, excelente iluminación y ventilación cruzada que ofrecen un ambiente fresco a toda hora; fácil acceso por Cota Mil, Los Palos Grandes y Av. Rómulo Gallegos; todos los servicios cerca, próximo a centros comerciales, colegios, universidades, restaurantes y Policía. Conjunto cerrado con vigilancia privada 24h/día. Verlo es comprarlo.

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"TIPS PARA UNA VENTA MAS RÁPIDA DE SU INMUEBLE "

"TIPS PARA UNA VENTA MAS RÁPIDA DE SU INMUEBLE "

1- Haga un avalúo del inmueble con alguien que conozca el mercado inmobiliario de la zona. La rapidez de una venta depende inicialmente en establecer el precio adecuado.

2- Contrate a una persona o empresa que tenga la suficiente experiencia en esta área. Firme un convenio donde se establezcan de forma clara la función del corredor, esto le dará a Usted mayor seguridad ya que en el convenio Usted establece los límites de la negociación, no lo haga de palabra esto le puede traer conflictos con el Corredor o con el eventual comprador, tampoco contrate a varios Corredores al mismo tiempo ya que esto produce confusiones, malos entendidos, falta de seriedad, inseguridad y demoras innecesarias.

3- Indíquele al Corredor la necesidad de colocar el ofrecimiento de su inmueble en mayor números de sitios adecuados para la venta  de inmuebles, con ello se garantizara un número superior de eventuales compradores.