En 15 % bajó la oferta de venta de inmuebles en Caracas

 La Cámara Inmobiliaria Metropolitana informó que la venta de inmuebles en el Área Metropolitana de Caracas retrocedió en la primera mitad del año.

En un comunicado la presidenta de la organización, Rosa Magaly Varela, señaló que "en el semestre se registró una caída de 15% en la oferta de apartamentos para la venta" y destacó que "el descenso promedio mensual fue de 2,8%".

Comentó que en esa disminución de la oferta de viviendas incidieron factores como la menor construcción de casas y las regulaciones fijadas por el Gobierno y la Asamblea.

"No se producen nuevas viviendas; se agota el inventario para la venta. Además, se impide el desarrollo del sector inmobiliario privado a través de leyes como la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y la Ley de Arrendamientos. En paralelo, ha impactado el aumento de los costos de los materiales; la inamovilidad laboral que hace imposible que el Ministerio del Trabajo emita una calificación de despido a menos que la obra esté terminada; y la incertidumbre económica que afecta toda la cadena de producción y venta de viviendas".

Varela dijo que "las viviendas que están en el mercado aumentan aceleradamente sus precios y esto es producto, fundamentalmente, de la insuficiente cantidad de viviendas en oferta y de la devaluación de la moneda. Los factores anteriores, cuando son contrastados con el poco poder adquisitivo que tienen muchos venezolanos, alejan la posibilidad de acceder a una vivienda. La solución más inmediata para mejorar el acceso a una vivienda en Caracas es la producción de más unidades habitacionales que puedan ser ofertadas a nuestros habitantes por el sector privado".

En el año 2010 comenzó el cerco del Gobierno al mercado inmobiliario y desde ese año las constructoras han estado realizando menos viviendas.

La presidenta de la Cámara Metropolitana expresó que en Caracas se construyen principalmente edificios de la Gran Misión Vivienda, "los cuales no cubren toda la demanda que existe y que aumenta con el crecimiento poblacional".

Para Varela "el Ejecutivo nacional tiene que alentar y permitir el desarrollo del sector privado con leyes estimulantes. Necesitamos ponernos de acuerdo todos, porque si dejamos que el déficit habitacional aumente será más difícil resolver el problema".

Según el sector inmobiliario, el déficit habitacional aún está en 2 millones de unidades.

Aumentan a Bs. 350.000 monto máximo de créditos para vivienda por el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda

El Ministerio para Vivienda y Hábitat publicó las nuevas condiciones de financiamiento que regirá el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal, con recursos provenientes de los fondos de ahorros para viviendas.

El nuevo esquema está contenido en la resolución número 12 del despacho dirigido por Ricardo Molina, publicada en la Gaceta Oficial 40.137, de fecha 1º de abril de 2013, que circuló este martes.

Entre las decisiones más resaltantes está el aumento a 350.000 bolívares en el monto máximo de los créditos otorgados con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov) y el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (Favv) para compra de casa, independientemente del ingreso familiar.

Hasta ahora, la resolución dictada en julio de 2012, y que queda derogada, establecía esa cantidad tope en 300.000 bolívares.

La capacidad crediticia será determinada en función del ingreso de la familia, con las mismas condiciones generales: un máximo de 30 años para pagar y que las cuotas mensuales no superen 35% del ingreso total mensual ni sean menores a 5% del mismo.

Mientras, los préstamos para autoconstrucción, mejoras y ampliación estarán dirigidos a familias con ingresos de entre uno y seis salarios mínimos (entre 2.047,52 y 12.285,12 bolívares).

Los créditos para autoconstrucción serán por un máximo de 205.000 bolívares (hasta ahora eran de 202.500 bolívares), con hasta 20 años para pagar; los de ampliación no podrán ser por más de 140.000 bolívares (eran de 135.000 bolívares), con 15 años para cancelar, y los dirigidos a mejoras de vivienda serán por hasta 84.000 bolívares (el máximo era de 81.000 bolívares), con 10 años de financiamiento.

De igual manera, se precisa que el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat puede establecer condiciones específicas y montos distintos para el financiamiento de desarrollos urbanísticos de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), con fondos creados por el Órgano distintos al Faov. La GMVV es la política habitacional del Estado.

El Faov está constituido por el ahorro equivalente a 3% del salario integral mensual de los trabajadores: 2% lo da el patrono y 1% el empleado. El pago de este aporte lo realiza el empleador mensualmente en un banco (su operador financiero), durante los primeros cinco días de cada mes.

Mientras, el Favv está conformado por el ahorro voluntario de cualquier persona, con o sin relación laboral de dependencia. También es de 3% de sus ingresos totales mensuales, los cuales no podrán ser inferiores a un salario mínimo.

Cambios en el subsidio

El esquema del llamado Subsidio Directo Habitacional también sufrió algunas modificaciones. Ahora, las familias que opten por esta ayuda no reembolsable del Estado venezolano para apoyarles en la adquisición o autoconstrucción de sus casas deberán solicitarlo expresamente ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), en su portal web www.banavih.gob.ve.

Sin embargo, la resolución precisa que hasta que este sistema en línea esté operativo el trámite se hará de manera escrita ante los bancos.

La nueva normativa detalla quiénes optan al subsidio:

Familias de dos o más personas unidas en vínculos de consanguinidad hasta el cuarto grado y segundo de afinidad, que acceden por primera vez a un crédito para la adquisición o autoconstrucción y no hayan obtenido antes el subsidio.

No serán acreedoras del beneficio familias que enajenen su vivienda principal para adquirir otra.

Deberán tener ingresos de entre uno y hasta cuatro salarios mínimos al mes (entre 2.047,52 y 9.190,08 bolívares).

La vivienda que deseen comprar no podrá superar los 350.000 bolívares.

El subsidio ahora será aplicado como "complemento del crédito, una vez agotada la capacidad de pago del grupo familiar". Hasta este momento existía una tabla que establecía el porcentaje de subsidio de acuerdo con el ingreso medido en salarios mínimos.

De igual modo, se mantiene que el monto máximo del Subsidio Directo Habitacional será de 270.000 bolívares para la adquisición de vivienda. Para autoconstrucción será de máximo 164.000 bolívares. La resolución anterior lo fijaba en 202.500 bolívares.

Requisitos para el subsidio total

El subsidio de 100% del valor de la vivienda es temporal y está dirigido a familias con ingresos menores a un salario mínimo mensual (2.047,52 bolívares). El Banavih evaluará el otorgamiento de este aporte.

La nueva resolución establece que quienes reciban este beneficio deben optar a viviendas construidas por el sector público, y que si no hay disponibilidad de ellas en la zona que lo requiera la familia, el Banavih debe solicitar autorización al Ministerio para su aprobación. También debe tener permiso del despacho si se necesita un subsidio por un monto mayor al establecido o si se trata de un caso de emergencia.

La condición socioeconómica de quienes reciban este aporte total será evaluada durante dos años para establecer el monto del crédito en función de su ingreso, si es mayor a un salario mínimo. Hasta que esto pase, se considerará plazo muerto. Una vez culminado el lapso, se constituirá el préstamo en función de un salario mínimo, si no se ha determinado un ingreso mayor.

Detalles

Como sucede hasta ahora, los créditos pueden ser otorgados hasta por 100% del valor del inmueble, conforme al avalúo y de acuerdo con el ingreso total familiar.

Los préstamos se otorgarán a familias que no hayan recibido financiamiento por estos fondos en los últimos cinco años, para adquisición o autoconstrucción. La excepción es que estén en proceso de venta de dicha vivienda y comprometan 80% de ese dinero en la nueva compra.

Las nuevas condiciones aplican a solicitudes de crédito que ingresen en los bancos a partir de su entrada en vigencia o que estén en trámite, mas no a aquellos aprobados antes de ese momento.

Créditos con recursos propios

Los bancos venezolanos, públicos y privados, otorgan préstamos a las familias para adquisición de vivienda principal básicamente por tres vías: con recursos del Faov y el Favv, con recursos propios a través de la cartera hipotecaria obligatoria (situada hoy en día en 20% de la cartera bruta anual de créditos) y fuera de la cartera, para familias de mayores ingresos.

En una resolución de febrero pasado, el Ministerio modificó las condiciones para el otorgamiento de créditos con recursos de la cartera hipotecaria. En ella ya había especificado que quienes optaran a subsidio, tendrían que comprar una casa de máximo 350.000 bolívares. También remite a la resolución publicada hoy en lo concerniente a las reglas para el otorgamiento de estas ayudas.

¿Sabes cómo limpiar a fondo y rápido una habitación?

 Hacer el esfuerzo de ordenar un closet o una habitación es desgastante. Por eso la intención es hacerlo una vez al mes y que quede todo perfectamente limpio.

Lo importante es mantener el orden el mayor tiempo posible.

Pero si ya tenemos un verdadero desastre y necesitamos ordenar aquí les comentamos unos tips para hacerlo más fácilmente.

1. Antes de limpiar, si fumas vacía el cuarto de ceniceros y saca el pipote de basura de la habitación a ordenar.

2.Usa una caja de cartón o cesta para poner todos los objetos que no pertenecen a la habitación. (Puede ser que sea la habitación de servicio, un cuarto vacío o un baño que no se use y esté lleno de zapatos que te vas quitando cada día que llegas.) Así, después de limpiar, podrás acomodar todos los objetos que no pertenecen a la habitación en sus lugares originales.

3. Comienza a sacudir y limpiar todo desde el techo a piso. (Repisas, paredes, ventanales, cables, tomas, gabinetes)

4. Ten a la mano todo lo que usarás para la limpieza como paños, productos, sacudidores y demás para no estarte moviendo por más elementos y te concentres en un solo lugar.

5. Desconecta todos los aparatos electrónicos al limpiarlos para que no generen estática o alguna descarga por entrar en contacto con algún producto húmedo. Nunca uses productos en aerosol sobre ellos.

6. Regresa a sus lugares de origen todo lo que acumulaste y BOTA o regala lo que no sea necesario.

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¿Por qué es tan difícil para LA CLASE MEDIA comprar VIVIENDA en Venezuela?

por @ddematteis

Adquirir una vivienda en la actualidad resulta costoso para la clase media. Más más aún si los precios de las mismas se han visto afectados por la devaluación del bolívar. Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria manifestó que es ilegal comercializar una vivienda en una moneda diferente al bolívar fuerte pero “sí hay una correlación de lo que cuesta la propiedad en términos tanto de bolívares como de moneda dura, en este caso dólares y eso hace que las cosas pierdan un poco la perspectiva”. En Venezuela pasamos de un dólar a 4,30 a un dólar a 6,30 y a un dólar que existe y ajeno al tipo de cambio oficial.

Martini señaló que si se aplicara la devaluación al precio de una vivienda la misma debería aumentar su valor en un 46% y eso no puede ser. No puede pretenderse llevar a valores de moneda dura el bien en Venezuela. En el tiempo el precio tiende a equipararse de nuevo, el ciclo de recuperación inmobiliaria en relación a su actualización del valor en moneda dura ha sido alrededor de 3 años. Esto quiere decir que se devalúa, viene un proceso inflacionario que hace que la vivienda suba y esto se equipara en 3 años a su equivalencia en dólares.

Explicó el directivo que en Venezuela esto ocurrirá más rápido porque no hay viviendas en oferta para la clase media y media alta en términos privados, es muy bajo. En el año 2008 el sector inmobiliario privado había solicitado permisología para construir 150.000 viviendas, en el 2011 se solicitaron sólo para 30.000 viviendas y del año 2012 no hay cifras disponibles.

“El mercado secundario o de reventa que se nutre de lo que ya existe el mercado, también está complicado porque no se están construyendo viviendas. El déficit está por encima de 2.700.000 viviendas según el censo de la Misión Vivienda del año pasado, por lo que la mayor presión recae sobre el mercado secundario”, indicó Martini.

Además, con la nueva Ley de Arrendamiento no hay manera que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles hasta que el gobierno le otorgue una vivienda al inquilino, por lo que ese mercado que suplía parte de la demanda ya no existe y por eso los precios de las unidades de vivienda parece que se van a revalorizar más rápido que en el pasado. El sector privado tiene más de 13 trimestres consecutivamente cayendo. Para el 2013 la meta son 380 mil viviendas nuevas, de las cuales el 64% de ellas el Gobierno estipuló que serán sustitución de rancho por casa o Barrio Tricolor (no son nuevas), el 35% restante, serían 100.000 viviendas nuevas.

Según el Banco Central, la mayor caída la tiene el sector vivienda no sólo porque Misión Vivienda ha desacelerado en casi 40% menos que el año pasado, como consecuencia de la escasez de materias primas, financiación, promoción; etc.

“La clase media se ve afectada porque el Gobierno en materia de vivienda está más centrado en las clases más necesitadas. La Cámara Inmobiliaria está de acuerdo porque hay que solidarizarse con la Venezuela que más necesita; pero no se puede obviar a otros sectores porque estos desequilibrios generan injusticia”, señaló Martini.

Todo el dinero que maneja la banca privada y pública como consecuencia del ahorro de los venezolanos a través de los fondos de ahorros habitacionales está dirigido a  viviendas por debajo de los 500 000 Bs, que son muy pocas y no hay.

Explicó Martini que el gobierno presiona a la población a ahorrar en los fondos de ahorro y presiona a la banca a destinar más recursos para el sector hipotecario a corto y largo plazo.

Es decir, le da préstamos a los promotores y préstamos a largo plazo a los compradores.

Solo 3 bancos del país cumplieron con esta cartera, primero porque no hay promotores que pidan préstamos para hacer viviendas a esos precios porque es imposible hacerlas, segundo porque no hay compradores que puedan acceder a ese nivel de crédito de Bs 500.000 porque tendrían que ganar alrededor de Bs 20.000 mensuales.

El país necesita alrededor de 120 mil viviendas anuales y si no las produce se le va acumulando más el déficit, por eso la cifra se duplicó en los últimos 14 años, porque el promedio de viviendas entregadas en Venezuela entre sector público y privado fue de 40.000 viviendas frente a 120.000 que necesita el crecimiento vegetativo. Es un déficit de 80.000 por 14 años para un total de 2 millones 700 mil.

“La libertad, la democracia se basa en opciones; pero llegará el momento en que no vas a poder comprar porque eres más pobre cada vez. Por un lado la gente quiere conservar el valor de su bien y pero por el otro lado llegará el momento en que no lo podrás comprar.

Eso se llama la teoría de la oferta y la demanda y elasticidad de la misma. Por más que quieras subir los precios porque quieras mantener el valor en moneda dura, no va a haber quien te lo compre y tendrás que bajarlo”, enfatizó Martini.

Martini asegura que no hay políticas de crédito para la clase media, porque no hay forma de entender lo que está sucediendo. Cuánta gente puede comprar un apartamento en 1000, 2000 bolívares o más? Siempre habrá gente que pueda comprar esos apartamentos pero cada vez serán menos. Cada vez las viviendas se están haciendo menos accesibles. El que vive alquilado vive peor porque no tiene posibilidades de comprar, el que no tiene vivienda no va a tener posibilidades de comprarla y el que la tiene no la suelta.

Mireya Sánchez, Corredora Inmobiliaria señaló que los precios se dispararon con la primera devaluación y con la segunda la gente volvió a subir los precios. “Tan sólo con un rumor de devaluación aumentan. Un apartamento en Caricuao está costando lo mismo que en Palo Verde y eso no puede ser”, dijo.

Sánchez indicó que se está viendo una liberación de precios. Comentó como ejemplo que un apartamento en el Centro Solano de 62 m2, amoblado costaba Bs 2.250 hace mes y medio y después de la devaluación subió a Bs 2.960.

Todo se disparó. Las negociaciones no se están haciendo prácticamente con crédito sino de contado. Los bancos están dando créditos de Bs 300.000. Hay gente que no tiene dinero para comprar un apartamento de Bs 1.650. Ningún empleado lo puede comprar”, acotó Sánchez.

La compradora Mónica Duarte nos contó que en diciembre compró un apartamento en Mirávila de 78 m2 a Bs 1.300. Agregó que en Caracas son más costosos los apartamentos, razón por la que perdió varias negociaciones. “Mi novio compró un apartamento en Bs 1.300 hace un mes y ya están en Bs 1.800 pero él ya había hecho la compra-venta. Cada vez es más cuesta arriba comprar vivienda”, aseguró Duarte.

Cómo usar las plantas en la decoración de tu hogar:

A la hora de elegir las plantas hay que considerar la habitación en que se van a poner, la forma de las hojas y los cuidados que necesitan.

También debes considerar el tiempo que puedes dedicar a su cuidado (algunas como las violetas necesitan mucho tiempo y dedicación para crecer sanas) y las condiciones climáticas de la casa. Si tienes aire acondicionado o calefacción, adquiere las que resistan climas artificiales.

Cualquier decorador te lo dirá: las plantas son el elemento que necesitas en tu hogar, no sólo calman los nervios sino que también traen consigo la frescura, vitalidad y energía de la naturaleza. Pero no todas son adecuadas para interiores ni deben estar en todos los cuartos. Hay maneras de hacerlo, con equilibrio, remates visuales y Feng Shui.

"El objetivo de usar plantas es lograr un equilibrio energético en la casa -dice Martín Rojas, diseñador de interiores- además de frescura y vida para los espacios vacíos". Los lugares ideales para colocarlas son los rincones. También sirven para crear remates visuales: abrir la puerta y ver una gran planta verde y hermosa ofrece una primera impresión agradable de la casa o apartamento.

Otro buen remate visual se logra al colocar una gran planta frente a un ventanal que dé al jardín, de tal forma que la naturaleza interior se confunda con la exterior. El Feng Shui aconseja no usar plantas sintéticas ni flores secas.

"Las plantas naturales equilibran la energía. Las flores secas no tienen vida, hay que cambiarlas con frecuencia según la estación en lugar de mantenerlas durante años, ya que atraen el estancamiento", explica Rojas.

A la hora de elegir las plantas hay que considerar la habitación en que se van a poner, la forma de las hojas y los cuidados que necesitan. Las plantas son idóneas en cualquier lugar, aunque a los expertos les gusta colocarlas mayormente en salas, baños y dormitorios. La cocina, es el lugar menos recomendable debido a la atracción del fuego. No descartan, sin embargo, colocar uno o dos ejemplares pequeños.

Estudios en la NASA han demostrado que las cintas, poinsetias o noche buenas y las plantas del dinero absorben más radiaciones electromagnéticas por lo que resultan ideales para aquellas estancias que tienen aparatos eléctricos.

Evita las plantas molestas

Para el Feng Shui, que predica que todo debe ser comodidad, las plantas con hojas puntiagudas y afiladas como las palmeras quedan totalmente descartadas, sobretodo en espacios reducidos, ya que incomodan a la persona junto a ellas.

Lo mejor es escoger plantas con hojas anchas y redondeadas. En cuanto al cuidado, se debe tomar en cuenta la luz que necesita. Las plantas de sol y sombra, son las más adecuadas para interiores.

Lindas y radiantes

No importa que tan buena o mala mano para las plantas tengas. El Feng Shui sugiere mantener siempre tus ejemplares sanos y sustituirlos inmediatamente si estos se secan ya que, de lo contrario, en lugar de ayudar a reducir el estrés y proteger de contaminantes y toxinas del aire, estas pueden absorber tu energía.

¿Cómo limpiar cuando "apenas" se está en el hogar?

Por @ddematteis

Te levantas corriendo y necesitas ducharte, preparar comidas para llevar o el almuerzo para la oficina, llevar a los niños al colegio y llegar rápidamente a tu puesto de trabajo sin que se note que llegas con la lengua fuera. Luego, cuando sales tienes que ir directamente a por los niños. Luego vas de compras cuatro cosas en el supermercado de al lado, y cuando llegas a casa tienes que ayudar con deberes infantiles, preparar duchas, cenas y apenas tienes tiempo para la casa o para ti. 

En AdmY3K te entendemos y si has gritado: ¡Socorro! ¡No tengo tiempo!Te ayudamos y deseamos ayudarte y ofrecerte algunos consejos prácticos que hemos ido aprendiendo e implementando con éxito a lo largo de los años.

6 pautas para limpiar la casa cuando apenas se está en el hogar

1. Haz la cama en cuanto salgas de ella, sin pensar. Te levantas, y estiras la sábana y el el cubrecamas, y tu habitación automáticamente parece otra, y no te lleva más de un minuto. Cronometra si no me crees.

2. Acostúmbrate a aprovechar los momentos en que utilizas el baño o la cocina para hacer algo allí. Por ejemplo, cada mañana, cuando te duches, aprovecha para repasar el baño con una bayeta y un líquido limpiador. También puedes optar por toallitas limpiadoras, se hace en dos o tres minutos y te vas de allí con el baño a punto y limpio, y una sonrisa en tu rostro. 

De igual forma, cada vez que vas a la cocina, ya sea a preparar desayunos o comidas, poner el lavavajillas, etc, aprovecha cada vez para limpiar una puerta de armario, re-colocar varios botes de especias, limpiar la puerta de la nevera o vaciar cosas sin uso del congelador. Lo haces poco a poco, pero de forma constante y así la cocina y el baño se van manteniendo casi sin que te des cuenta, sin tener que hacer ningún maratón.

3. Aplica la regla de los 2 minutos. Aunque parezca mentira, hay muchas cosas que podemos hacer en solo dos minutos y que hacen que nuestra casa se mantenga mucho mejor. Haz una lista de todas esas cosas para que cuando parezca que tengas un par de minutos sueltos puedas hacer una de esas tareas. 

Por ejemplo, limpiar con spray limpiador y un trapo la puerta de un armario, quitar el polvo de dos figuras de una estantería, pasar una toallita limpiadora por el baño o por la encimera de la cocina, cambiar la bolsa de la basura, cambiar las toallas sucias por limpias, doblar dos camisetas y guardarlas en su cajón, recoger algunos juguetes en una cesta, vaciar de papeles, folletos..., una mesita, limpiar el teléfono,  un interruptor o un enchufe, recolocar las botellas y botes de la ducha, vaciar una papelera... Anota todo eso, y todo lo que se te ocurra, hazte una lista, y cuando no sepas que hacer, acude a ella.

4. Basta con que coletees el suelo un día a la semana. Sí, suena raro y parece un poco anti-higiénico, pero si no tienes tiempo y apenas estás en casa ¿para qué quieres fregar más? Si estableces que un día a la semana será el que barrerás o pasarás la aspiradora y el que fregarás el suelo, podrás organizarte mejor para que ese día sea el que más fácil te resulte. Los demás días si cae una gota de salsa, o se mancha, se puede fregar o limpiar con un trapo húmedo, pero no necesitas estar fregando todos los días como hacían nuestras abuelas. No se ensucian tanto las casas, así que no te agobies. Tu hogar ha de ser un espacio confortable, pero no debe esclavizarte.

5. Las tareas grandes divídelas en pequeñas partes. Para no agobiarte, divide las tareas que te abruman porque llevan mucho tiempo en pequeñas partes que se hagan en un máximo de 15 minutos, si has de limpiar una estantería de arriba a abajo y no tienes tiempo, no lo hagas en un día, divídela en partes y limpia cada día solo dos baldas, en tres días tendrás la estantería limpia y ordenada y podrás pasar al siguiente mueble, que si es grande, también dividirás en partes. 

Se trata de ir haciendo un poco cada día, pero ese poco sí marca una diferencia, al menos mucho más que no limpiar algo nunca porque nunca dará tiempo a hacerlo de una sola vez. Esto es como con los grandes objetivos de la vida, se dividen en pequeñas metas que se van completando y al final se logra el resultado deseado

6. Establece una ruta diaria. Crear rutinas y hábitos es la mejor forma de poder limpiar tu casa en poco tiempo. Te recomiendo que establezcas una ruta, paso a paso, tanto para la mañana, antes de salir de casa, como para la noche, antes de acostarte, y que seas firme y constante con ellas, porque sí van a suponer un gran cambio en tu día a día.

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Este cómodo apartamento está ubicado en un Conjunto Residencial de 6 torres, en PB, tiene 3 habitaciones y 2 baños, cocina empotrada. El área del Apto es de 85,33 mts2. + una terraza techada en 80% 90,21 mts2 Tiene 1 puesto de estacionamiento. Está ubicado en la urbanización La Vaquera en la entrada de Guarenas con rápido acceso de entrada y salida a la autopista Caracas- Guarenas. Frente al Centro Comercial Copacabana. 

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¿De vacaciones? 10 tips para evitar robo a tu casa

Si sales de vacaciones en estos días de julio - agosto, asegúrate de tomar algunas medidas preventivas para evitar que tu hogar sea objeto de robo.

En AdmY3K te traemos estas 10 recomendaciones:

1.  Revisa el buen funcionamiento de las cerraduras y procura instalar al menos una chapa de seguridad protectora del cilindro en la(s) puertas de acceso a la casa.

2.  Entrega la llave del domicilio a algún familiar o vecino de tu confianza, para usarla en caso de emergencia.

3.  Pide a algún familiar o vecino que retire la correspondencia y publicidad, ya que al acumularse delata la ausencia de los moradores.

4.  En caso de contar con contestadora telefónica, evita dejar mensajes que denoten la ausencia por tiempo prolongado.

5.  Evita hacer público en las redes sociales que se vas a ausentarte.

6.  No hagas comentarios en presencia de desconocidos sobre tus planes de salir de viaje.

7.  De ser posible, protege con herrería los principales accesos a la vivienda, mantén iluminada la fachada, no dejes que se vean por las ventanas hacia adentro.

8.  Pide a familiares o vecinos que en caso de observar cualquier situación anormal, como la presencia sospechosa de camiones de mudanza, den aviso a la Policía. Es preferible que una patrulla confirme que no se está cometiendo algún ilícito.

9. Si te es posible, instala un sistema de videovigilancia.

10.Un consejo extra. Sigue leyéndonos en www.admy3k.com y en nuestro twitter @admY3K te traeremos siempre consejos, tips y datos para inmuebles! 

Algunos tips de seguridad para el hogar...

¿Tiene usted rejas en su casa? Las rejas no sólo sirven para mantener a los ladrones fuera de su casa sino también para mantener a algunas personas como bebes o niños pequeños dentro. La curiosidad de los niños los lleva a experimentar muchas cosas, entre ellas saltar de algunos sitios. Recuerde que ellos todavía no han desarrollado el miedo a las alturas y la imaginación en algunos casos los puede hacer creer que pueden volar.

Hay personas realmente inescrupulosas que se aprovechan de cualquier excusa para cometer sus fechorías. Por estos días utilizan hasta las razones más inverosímiles para entrar a su casa para robarle o, peor aún, secuestrarle. Algunas de estas personas aseguran que pertenecen a instituciones políticas o empresas privadas de mantenimiento o servicios domésticos como electricidad, teléfonos o cable para pedirle que le abran la puerta de su hogar. No le abra la puerta de su casa a estas personas si no se identifican previamente y si usted no ha solicitado este servicio. Sea precavido y evite un incidente que puede lamentar.

La prevención es un asunto del que debemos estar pendientes a toda hora y en todo momento. Aún en la seguridad del hogar, es necesario tomar algunas medidas en las habitaciones de los bebés. Las cunas deben cumplir con algunas condiciones mínimas necesarias para garantizar la seguridad. La separación de las barras no debe superar el tamaño de la cabeza del bebe que allí duerme. El colchón debe encajar perfectamente en la cuna para evitar que el bebé al moverse quede atrapado entre el borde de la cuna y el colchón. El nivel de la cuna no debe permitir que el bebé pueda salir de ella.

Un incendio puede acabar con su vida. No es cuestión de películas. Un fuego casero es una calamidad de la que es importante saber escapar a tiempo.  El humo y el calor suben, por eso el aire más puro y más frío está cerca del piso. No olvide esto, ya que es mayor la cantidad de gente que muere por asfixia en un incendio que por efecto de las llamas.  La forma más segura de escapar de un incendio es gateando de manos y rodillas con la cabeza levantada a unos sesenta centímetros del suelo. No olvide conocer y hasta ensayar las salidas de emergencia de su casa u oficina. Y en caso de un incendio, salve su vida y deje a un lado sus pertenencias. Éstas se pueden recuperar después.

Si usted vive cerca de alguna línea eléctrica de alta tensión, debe tomar algunas medidas para garantizar su seguridad. Nunca intente trepar o subir a las torres eléctricas para rescatar objetos como papagayos. Esto debe ser hecho por personal altamente entrenado. No permita que lancen objetos que se puedan quedar amarrados o atrapados en una línea eléctrica. Intentar rescatar estos objetos  es algo que nunca debe hacer.

Bien reza el dicho que la violencia genera más violencia. Por eso enséñeles a sus hijos a resolver sus diferencias con otras personas en la calle o en el colegio utilizando las palabras y no los puños. Recuerde eso usted también a la hora de manejar. No sea agresivo ni violento con los otros conductores y peatones. No olvide que la violencia es el arma de los que no tienen razón.   Eduque a sus hijos en un ambiente de tolerancia y se convertirán en mejores adultos.

Si va a salir de su casa por tan sólo unos minutos a botar la basura, tender la ropa o hablar con el vecino no olvide cerrar la puerta y llevarse una llave con usted. Nunca deje la puerta de su casa entreabierta o aparentemente cerrada, ya que corre el peligro de que se cierre sola con alguna ráfaga de viento, o peor aún, de que alguien entre a su casa a robarlo. Sea prudente  y mantenga el peligro alejado de su hogar.

Aquí le van algunas recomendaciones si va a salir de su casa: Nunca deje notas en la puerta advirtiendo su ausencia, los ladrones también saben leer. Procure no dejar animales encerrados en habitaciones o baños ya que el ruido que hacen cuando tienen hambre o sed le advierte al ladrón que no hay nadie en casa.

A los niños pequeños les gusta mucho jugar con las puertas así como con las gavetas. Existen en el mercado dispositivos de seguridad que pueden ayudar a evitar que los niños tengan accidentes lamentables. Se han visto algunos casos realmente muy graves de pequeños con lesiones muy serias en las manos como consecuencia de un accidente con puertas o gavetas. También puede cerrarlas con llaves. Esto es lo más recomendable si estamos hablando de algún sitio donde guarde artículos tóxicos como limpiadores domésticos o medicinas.

Los niños son muy curiosos y cuando encuentran algún envase dentro de un closet lo primero que hacen es abrirlo y hasta probarlo. Si este es el closet de los productos de limpieza o de las medicinas, el accidente podría ser realmente lamentable, ya que estaríamos hablando de una intoxicación muy seria que podría causarle hasta la muerte al niño. Mantenga estos productos bajo llave y fuera del alcance de los niños.

Por estos días pasamos mucho tiempo con amigos y salimos a reunirnos en casa de otras personas. Si usted va a salir de su casa, no olvide cerrar las ventanas de su hogar. Es navidad y son muchos los vecinos que usan fuegos artificiales, que se podrían meter en su casa por accidente a través de la ventana mientras usted no está y provocar un incendio. Cierre las ventanas al salir y evitará ser víctima de un incendio.

Los accidentes más comunes en niños pequeños ocurren en la casa. Caídas, ingestión de objetos extraños, envenenamientos y hasta ahogamientos son situaciones comunes en los infantes mientras están en el hogar. Por eso, manténgalos vigilados en todo momento. Sepa siempre qué están haciendo y en dónde. Habitúese a los ruidos que hace su niño a la hora de jugar. De esta manera sabrá si sucede algo con sólo escuchar algún sonido fuera de lo común.

Cuando están bañándose, a los niños les gusta jugar con agua. Y en ese momento se pueden generar accidentes lamentables. Nunca deje a sus niños pequeños solos cuando están tomando un baño. Ni siquiera para hacer algo que le lleve sólo unos segundos. Los adultos también son propensos a sufrir accidentes dentro de la regadera y es por eso que le recomendamos instalar material antiresbalante dentro de su bañera o regadera, también puede ser una de estas alfombras plásticas diseñadas para este fin.

Si hay alguna labor ingrata en la casa esa es limpiar. Y es que podemos hacer todo lo posible para tener la casa limpia que solo con el tiempo veremos como se arruina nuestro trabajo. Aquí les vamos a dar algunos trucos y estrategias para que, con la ayuda de los productos adecuados, nuestra tarea sea más sencilla y duradera, y así llevar mejor la limpieza de la casa.

Limpieza de cocinas y baños

- Ya sea la bañera, la poceta, el bidé o cualquier aparato sanitario, la mejor idea siempre es dejarlo como estaba después de usarlo. Así evitaremos charcos, moho o manchas ¡Limpiar es cosa de todos!

- La porcelana de bañeras, pocetas e inodoros recuperan buena parte de su esplendor si llenamos los sanitarios con agua, vertemos lejía y dejamos pasar así la noche, será sencillo pasar un cepillo por la mañana y verlos renacer.

- Si usamos la campana extractora buena parte de la grasa que se desprende al cocinar se irá por la chimenea. Si no lo hacemos acabará en nuestras paredes, pañitos de cocina y metales en general.

- Para mejorar el funcionamiento de la campana, debemos limpiar los filtros cada dos meses.

- Las manchas en la nevera son terriblemente incómodas. Para evitarlas es importante que descongelemos los alimentos metidos dentro de algún recipiente para evitar que la descongelación deje charcos de sangre en las bandejas de la nevera.

Tips para ahorrar en iluminación en tu casa o apartamento

A medida que va subiendo el costo de la luz eléctrica y en época de crisis económica, todos los consejos para ahorrar en iluminación son pocos. Además, si utilizas las luces de tu casa de forma responsable, menos energía gastarás y menos perjudicarás al medio ambiente. Con unos simples y sencillos consejos, podrás reducir mucho el consumo de las luces en casa.

Para empezar, la mejor forma de no usar las luces sin necesidad, es no olvidarse de apagarlas al salir de las habitaciones. No obstante, si se trata de lámparas fluorescentes es mejor dejarlas apagadas o encendidas durante largos periodos de tiempo, porque gastan más energía al encenderse que al permanecer encendidas. Por eso, también es conveniente no colocar estas luminarias en zonas de paso, como pasillos o recibidores, donde haya que estar apagando y encendiendo frecuentemente.

Usa las luces cuando sea de noche, no a mitad de la tarde. En países como Venezuela, hay suficiente luz como para ver bien durante las horas vespertinas. No obstante, te recomendamos que intentes realizar tus actividades durante horas diurnas y que durante la tarde subas hasta arriba las persianas y abras bien los visillos y las cortinas.

Iluminación localizada, esto es, procura utilizar una lámpara determinada para cada tipo de tarea. Por ejemplo, si estás estudiando o trabajando en tu escritorio, enciende solo el flexo y evita el gasto de luces indirectas. En la cocina, por ejemplo, a la hora de cocinar puedes iluminar solo la zona de los fogones no la sala anexa que puede haber con la mesa del comedor.

Con el objetivo de que potenciar las luces que tengas instaladas, pinta la paredes de colores claros y coloca espejos en lugares estratégicos para reflejar más la luz en otras partes de la estancia.

A la hora de comprar las lámparas y las bombillos, procura que estas primeras no tengan una pantalla que no deje pasar bien la luz y que las segundas sean de bajo consumo.

Limpieza. El polvo y la suciedad suelen ser perjudiciales para la proyección de la luz y en parte, merman sobremanera la capacidad de iluminación de las lámparas. Mantén la higiene, sobre todo, en las lámparas fluorescentes.

Instala dispositivos de domótica. Las estancias solo se iluminarán si hay personas en la estancia durante unos minutos. Luego se apagarán automáticamente y no se volverán a encender si no se están utilizando.

Trucos para vender tu casa o apartamento:

Son varios los indicadores que, semana tras semana, apuntan hacia un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario en Venezuela, la crisis, las inversiones, el dólar y su nuevo control cambiario hace que varíen y aumente día a día el encarecimiento de los apartamentos y casas; esto sumado al estancamiento de los sueldos, han hecho que hoy se tarde mucho más en vender una vivienda que hace tan sólo dos o tres años.

En la AdmY3K te damos estos TIPS, para que hagas tu VENTA de una forma segura y rápida:

Lo primero es dar a conocer la venta de nuestra vivienda por todos los medios posibles. Siempre existe la opción de contratar a una agencia inmobiliaria como la nuestra, entra en ADMY3K.com e infórmate con nosotros, pero si eres de los que prefieren hacer las cosas por ti mismo, tendrás que elaborar un buen anuncio.

No se trata de engañar a los posibles compradores (sería absurdo, ya que nadie compra una casa sin haberla visitado antes), pero sí de potenciar las cualidades de la casa y de intentar difuminar sus características menos favorables para conseguir el mayor número posible de visitas.

Además de la superficie y el número de habitaciones, aspectos como la existencia de techos altos, un gran salón o la terraza deben destacar en el texto. En el polo opuesto, siempre se pueden cambiar los términos y hablar de "una casa pequeña" por "acogedora", "interior" por "tranquila", "a reformar" por "con muchas posibilidades" o "en las afueras" por "bien comunicada".

La hora de la verdad

Sin embargo, por mucho que se adorne, la presentación de la vivienda durante la visita resultará determinante para el éxito de la operación. Por eso, tanto si todavía vivimos en ella como si ya nos hemos mudado, hay que cuidar detalles como que las instalaciones (grifos, interruptores, aires acondicionados, etc.) funcionen correctamente y que su aspecto general sea agradable. En muchos casos, algo tan simple como pintar las paredes puede quitar varios años de encima a la casa.

El vendedor deberá estar preparado y tener las cosas claras ante el encuentro con el posible comprador. Hay una serie de preguntas que cualquiera haría y para las que se debe tener una respuesta rápida. También hay que estar seguro de hasta dónde se está dispuesto a rebajar el precio inicial del inmueble.

Tampoco está de más tener a disposición del interesado la escritura de compraventa y los datos del Registro de la Propiedad, todo actualizado y "por toda la ley".

Nuestra experiencia en VENTA de inmuebles nos enseña que hay varios tipos de compradores y aquí te los enumeramos: 

Tipos de comprador

El desinteresado: Nunca va a comprar la casa, ya sea porque no es lo que busca o porque ha ido a la visita por curiosidad. Se le reconoce por sus preguntas superficiales y su tranquilidad. Lo mejor es terminar cuanto antes.

El inseguro: Está interesado por el inmueble, pero no acaba de decidirse. El vendedor deberá desplegar sus estrategias comerciales y hacerle ver que la compra es una buena opción.

El quisquilloso: La casa le gusta, pero también aprecia sus inconvenientes y los saca a relucir. El propietario no puede negar la evidencia, pero debe mantenerse firme 

en su política de enumerar las ventajas.

El negociador: Está decidido a comprar la vivienda, pero quiere conseguirla por un precio inferior al inicial. Para ello, puede hablar de los muchos gastos que la compra conlleva o afirmar abiertamente que la casa no vale tanto. El vendedor debe tener claro hasta dónde quiere rebajar.

Si quieres evitarte todos estos dolores de cabeza, además tener la asesoría legal, avalados por la cámara inmobiliaria de Venezuela, entonces llámanos y nos encargaremos de todo: 

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Trucos para eliminar malos olores en la cocina

Productos tan habituales como el vinagre, el limón o el bicarbonato pueden solucionar muchos problemas de este tipo

La cocina es una de las estancias en las que más malos olores se acumulan, debido a la presencia de algunos alimentos, el desagüe del fregadero o el cubo de la basura. Hay un sinfín de formas de eliminar estos desagradables olores sin tener que recurrir a agresivos ambientadores. Alimentos y productos tan habituales en la cocina como el vinagre, el limón o el bicarbonato pueden solucionar muchos problemas de este tipo. En este tipo de trucos, cada maestro tiene su librillo, pero desde aquí proponemos unos cuantos muy sencillos y prácticos:

La nevera es uno de los rincones de la cocina que más problemas presenta, pero hay innumerables modos de disimular el olor que provoca la mezcla de tantos alimentos. Un buen truco es introducir una corteza de limón exprimido en el frigorífico. Para que el efecto sea más intenso, se puede acompañar la corteza con bicarbonato sódico o sumergirla en un recipiente con leche. Un truco más sofisticado con el limón de punto de partida es el de cortar éste por la mitad y pincharlo por ambas partes con todos los clavos (especias) como quepan. Otros productos que ayudan a eliminar el mal olor en el frigorífico son el café molido y el carbón vegetal.

El microondas es otro de los electrodomésticos que acumulan malos olores. Una solución sencilla es introducir en él un vaso de agua con zumo de limón y poner el microondas en marcha durante un minuto para que la mezcla, al calentarse, intensifique su aroma.

El limón es también una excelente aliado para disminuir el hedor del cubo de la basura, esparciendo su corteza rallada en el recipiente. En este caso también sirve la corteza rallada de naranja. El mal olor en el desagüe del fregadero, en cambio, se solventa vertiendo por él dos cucharadas de sal y un chorrito de vinagre.

El pescado es uno de los alimentos que peor olor desprende, sobre todo al freírlo. Este desagradable "aroma" puede desaparecer hirviendo un poco de vinagre blanco o colocando clavos de olor sobre la encimera de la cocina caliente. Otra opción es untar el pescado con limón o pasarlo por agua con leche antes de freírlo. También se puede añadir a la sartén una corteza de limón y un diente de ajo partido. Cualquiera de estos trucos tiene la ventaja de que, además de eliminar el mal olor, potencia el sabor del pescado.

Muchas verduras también se caracterizan por el hedor que desprenden al hervirlas. Una vez más, un chorrito de vinagre, preferiblemente blanco, en el agua de cocer la verdura hirviendo, puede solventar el problema. Otra versión igual de válida es echar un chorrito de leche al agua de hervir. En el caso concreto de las coles de Bruselas se recomienda poner en la tapa de la cazuela un trozo de pan empapado en vinagre o en zumo de limón.

Por último, un buen consejo para erradicar cualquier mal olor derivado de la comida es colocar tomillo, romero o laurel sobre una superficie caliente, como una sartén o una parrilla, para que con el calor desprendan en forma de vapor su aroma.

Una rutina de limpieza que te ayudará a simplificar tu tiempo en el Hogar...

Cuántas veces escuchamos a las Amas de Casa quejarse de que no les alcanza el tiempo en la faena típica del hogar, en el día a día de la limpieza... Para ello, es necesario ahorrar nuestro valioso tiempo y crear una metodología al momento de decidirnos a organizar nuestra Casa para dejarla como una verdadera tacita de plata de los cuentos de hadas.

Haz la prueba guiándote por esas orientaciones paso a paso, y te darás cuenta que muchas veces perdemos tiempo en distracciones y por andar de un lado a otro nos llega el final del día y la mitad de las cosas no las hemos logrado hacer.

CRONOGRAMA DE TRABAJO PARA LIMPIAR UNA CASA:

Comenzar por limpiar los Baños de la Casa:

Sacar papelera, cambiar la bolsa de basura, retirar las toallas, balanza...
Retirar polvo de estantes, repisas, porta-toallas, porta-cepillos dentales.
Barrer el piso para retirar el sucio acumulado.
Lavar bañera/regadera, poceta, bidet y lavamanos. Colocar limpiador de pocetas y dejar actuar unos minutos. Restregar con cepillo adecuado. Lavar el resto con detergente y esponja rugosa. Las griferías lavarlas con agua caliente y secar para dejarlas brillantes.
Limpiar los espejos con limpiador o agua y vinagre blanco.
Coletear el piso. Cuando seque, colocar nuevamente las
cosas en su lugar.

Limpieza de Habitaciones:

 Principal, Auxiliares, Estudio, Despacho u Oficinas...
Retirar el polvo con trapo húmedo y luego colocar abrillantador o aceite de teca (según el tipo de madera o mueble a limpiar).
Tender las camas con lencería limpia. Ordenar cojines, sillones, ventilar las habitaciones, recoger cortinas y persianas...
Limpiar espejos y ventanales con limpiador o agua y vinagre blanco.
Aspirar alfombras y felpudos. Pantallas de lámparas deben aspirarse.
Cambiar las bolsas de basura a los basureros y colocarle bolsa nueva.
Barrer y coletear.

Limpieza del Salón y Comedor:

Levantar sobre la mesa del comedor las sillas para que no estorben.
Quitar el polvo de los muebles, repisas, adornos, lámparas y colocarlos en el mismo lugar sin cambiar. Es recomendable trabajar por sectores para evitar cambios u olvidos.
Aspirar alfombras o felpudos de la Sala y del Comedor. También las alfombritas de pie a la entrada de la Casa. Aspirar rincones y telas de araña que se acumulan en los techos y lugares ocultos.
Limpiar espejos y ventanales.
Barrer y coletear.

Limpieza de la Cocina-Area del Lavadero:

Fregar la vajilla y escurrir. Cuando seque, puede guardarse para evitar que salga moho en las piezas de madera.
Limpiar por afuera gabinetes con detergente y agua caliente o algún quita-grasa.
Lavar el fregadero y la grifería con esponja rugosa y agua caliente con detergente. Botar el residuo de comida que queda en el colador de la tina. Secar la grifería y el filtro para sacar brillo a la parte metálica.
Pasar trapo húmedo para evitar grasa a las sillas del Pantry. Pasar paño a la mesa de comer, sacudir mantel y dejar todo en su lugar.
Cambiarle las bolsas a los basureros de la cocina y el lavadero.
Barrer y coletear.

NOTA: En el caso de la cocina hay faenas que se hacen eventualmente (cada quince días por ejemplo):

Cambiar los papeles a los quemadores de las hornillas.
Limpiar la Nevera, el horno y el Microondas.
Limpiar a fondo los gabinetes en su parte interna.
Limpiar rejas y ventanas para quitar polvo y residuos de grasa.
Planchar la ropa que esté pendiente. Doblar y guardar.

ACTIVIDADES VARIAS PARA IR ALTERNANDO:

Limpiar nevera, lavadora y secadora. Secar para mantener brillo.
Limpiar lámparas y ventiladores.
Quitar polvo a objetos delicados, (lavar cristalería, platería, etc.)
Limpiar gabinetes y closets-armarios a fondo. Aspirarlos.
Limpiar a fondo horno y hornillas de la cocina. Limpiar el horno Microondas con solución de Bicarbonato de Sodio.

Limpiar a fondo rejas y ventanas.
Desmontar cortinas, lavar y volver a colocar .
Lavar alfombras y desmancharlas.
Lavar las escobas, trapos, palas y enseres de limpieza.

Recomendación Final para cerrar con éxito su Faena Rutinaria de Limpieza:

Al terminar, deje cada cosa en su lugar. Los trapos que usó para quitar el polvo lávelos y séquelos en la cuerda o en un gancho de ropa; las escobas déjelas sin pelusa y las palas lavadas y puestas en su percha. Los trapos para coletear (mopas) escúrralos dentro de la batea y los tobos volteados para que escurren el exceso de agua. Los detergentes en el armario fuera del alcance de los niños, en el espacio asignado.

El orden es Luz en la Oscuridad. Trabaje con método y verá cómo le rinde el tiempo y se organiza con destreza y facilidad!!!